et de profiter de tous les avantages fiscaux.

Investir

Une résidence principale

est d'abord un investissement ...

Investir est le mot qui permet d'éviter les "coups de cœur" du départ et les déceptions affectives et financières quand il faudra vendre.

Investir, en immobilier, c'est le mot qui doit remplacer le mot "acheter".

LA RÈGLE D'OR de immobilier :

1- La situation / l'emplacement

2- La qualité de la construction

3- La cohérence du prix avec le marché local

4- Les modalités du financement

5- Le suivi de l'entretien et de la gestion

La sélection des solutions proposées par votre Consultant Cina.immo est faite en suivant cette règle, fruit du bon sens et de l'expérience.

Acheter

n'est pas, en immobilier,

un acte sans conséquences

Dans le cas d'une résidence principale, c'est souvent l'achat le plus important d'une vie. Celui qui va définir l'avenir financier (donc la vie) d'un foyer pendant les 15 à 25 années suivantes.

Ce qui était bon pour les Papy boomers (emploi fixe, lieu de travail fixe, couple pérenne, besoins simples) ne l'est plus aujourd'hui pour la Génération Internet. Il faut désormais établir une stratégie, savoir où on veut aller, avec quels moyens et dans quels objectifs, et envisager les issues possibles en cas de modification de vie.

(Voir Publication "Faut-il acheter sa résidence principale ?"

Pourtant, il faut investir dans l'immobilier au plus tôt

_ Parce qu'on peut le faire à crédit, pour une mensualité d'épargne petite par rapport à la valeur vénale de l'immobilier et en profiter totalement de suite. (Résidence principale ou secondaire)

- Parce que la couverture décès de l'emprunt laisse aux ayant-droits un bien concret en cas de décès et des revenus réguliers et indexés si le bien est loué.

- Parce qu'on peut faire payer les mensualités (en partie et quelquefois en totalité) par d'autres (fisc et locataire) !

Parlez-en avec votre Consultant Cina.immo

Avant d'acheter, avant de vendre ...

Vendre,

on devrait y penser

avant même d'acheter

L'immobilier se gère, sinon il coûte cher, se défraichit, perd de sa valeur (sauf dans une 10e de grandes villes).

Il faut prévoir de vendre son l'immobilier avant les gros travaux de remise en état ou aux normes (neuf + 15 ans), Estimer au prix du marché sa résidence principale chargée de souvenirs. Ils ont une valeur pour vous, mais aucune pour l'acheteur. Vendre son l'immobilier locatif occupé (un locataire en place qui paye son loyer régulièrement depuis 10 ans, c'est l'idéal en T1, T2). Vendre la maison de famille, du grand-père qui tombe en ruine alors qu'il l'avait achetée neuve, lui, pour y vivre bien), etc ...  

Votre Consultant Cina-immo vous aidera à estimer  le prix plancher sur le marché local. Le prix que vaut le bien, celui qui va intéresser les acheteurs qui, eux, connaissent parfaitement le prix du marché. 

Dès le départ, il faut élaborer une stratégie d'achat et de vente, en calculant les meilleures environnements  sociaux et fiscaux pour :

- utiliser une capacité d'épargne et un bon état de santé pour emprunter à long terme

- valoriser un capital existant disponible

- créer du patrimoine pour sur sa famille

- créer du capital pour un terme, un objectif prévu

- récupérer "ses" impôts à son profit

- se préparer une retraite tranquille (et active)

- ne pas être à charge pour sa vieillesse

- pouvoir transmettre dans de bonnes conditions

- etc...

Défiscaliser,

c'est participer à un cycle économique... vertueux !

A l'exemple de la Loi Pinel, Bercy n'est pas perdant, bien au contraire et dans toute niche fiscale, il y a un gros molosse fiscaffamé qui a déjà calculé en combien de temps il récupérera la totalité de son "cadeau" fiscal.

Le contribuable obsédé par la "défisc" et manipulé par des "Vendeurs Pinel", fera le plus souvent, une assez mauvaise affaire. Et pourtant !

Défiscaliser n'est pas un but. Défiscaliser est un moyen. C'est une "aide fiscale à l'investissement" dit le fisc. L'investissement doit déjà être 'viable' sans le coup de pouce fiscal, la cerise sur le gâteau. C'est une carte à jouer (à utiliser sous condition) consistant à récupérer une partie ou la totalité de ses impôts personnels pour en faire un "bon usage personnel". C'est bon pour Bercy. (Ex Pinel : économie d'impôt maxi 21% sur 12 ans pour vous versus 20% de TVA + des taxes de suite pour le Trésor public,). C'est quand même bon pour vous à titre personnel, et c'est bon pour l'économie française car vous investissez directement dans des biens économiques concrets, non délocalisables et nécessaires à nos concitoyens.

Optimisez à votre profit ces "aide fiscale" en utilisant la REGLE D'OR et les solutions immobilières sélectionnées par votre Consultant Cina.immo.

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